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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09562585106.shtml

17日財政部和國傢稅務總局聯合下發《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，決定自2013年12月31日起，明確夫妻間房地產權屬變更免征契稅。

  通知規定，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。

  這是"夫妻之間房屋權屬免征契稅"新政昨天發佈後，網上廣為流傳的段子。這樣的段子似曾相識。曾記否，二手房買賣按轉讓所得20%征稅時，離婚也被認為是"避稅法寶"。"離婚--結婚--再離--再結婚"的"避稅法"讓本該嚴肅的稅負變動略顯尷尬。

  答：總共分四步。第一步：房產更名到B名下，A與B離婚，房產協商歸B所有；第二步：B與C結婚，房產更名到C名下；第三步：B與C離婚，房產協商歸C所有；第四步，A與B再結婚。

  夫妻間更名為何可免契稅

  據透露，2011年8月，財政部、國傢稅務總局曾發佈通知，規定在婚姻關系存續期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有 的，免征契稅。近年來，隨著房地產市場的發展和房價的普遍上漲，夫妻之間房屋、土地權屬變更形式日益多樣化，這次兩部門發佈的新規定有利於避免因政策不明 確而引起爭議。

  對此，河海大學法學院教授王建文認為，對於通過這種方式更名和轉讓財產，在短期內進行財產處置等明顯存在逃稅傾向的行為，應當梳理相關政策或設 立一定的補充規定進行補漏。但是，目前在稅收的操作上，對這個領域惡意逃稅的認定仍存在盲區，對官員的財產流動監督更缺乏考量，因此，應當考慮制定相應的 措施進行甄別。總體而言，該政策最大的意義是稅收減免，使夫妻合理處置財產的權利得到尊重。據新華社電

  昨天，國傢稅務總局辦公廳方面介紹，新規使得夫妻之間的房屋、土地權屬"加名""減名""換名"或變更共有份額的，均可享受到免征契稅優惠。



創業貸款率利計算信貸年息  據介紹，這次發佈的政策除"加名"免征契稅外，對其他三種夫妻之間房屋、土地權屬變更形式，也給予免征契稅優惠政策，主要出於四個方面的考慮。

  首先是婚姻關系存續期間夫妻雙方自願變更房屋、土地權屬，一般不涉及資金或其他權益的往來，不能簡單視同於買賣、交換或者贈與行為；其次是夫妻 之間房屋、土地權屬變更是房地產在傢庭內部的調整，在目前房地產是社會上大部分傢庭主要財富的情況下，有必要給予一定的照顧；第三是夫妻之間房屋、土地權 屬變更相關契稅政策社會關註度較高，給予減免符合民意；最後是對四種變更形式實行統一的契稅政策，便於地方財稅機關掌握政策，征管操作也較為簡單。

  京華時報記者趙鵬

  ■擔憂



三民區土地貸款額度  免稅新政會否帶來離婚熱

  問：A與B是夫妻，想賣給C一套房，如何免交契稅？

  《財政部國傢稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。

夫妻房產證更名免契稅 網友調侃或致離婚熱

  還有人擔心，新政會不會方便官員將貪污所得轉移，而達到"洗白"贓款的目的。

  ■釋疑

內容來自sina新聞

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