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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09155961299399350218027.shtml

第二次,企業“多圈少建、圈而不建”造成土地浪費。

“以前招商引資所謂的好項目都是兩三年不開工,為什麼?因為很多人就不是來做項目的,而是來炒地的。”上海市規劃和國土資源管理局局長莊少勤表示,其實各地招商的門檻都很高,企業的手續也都合法,看上去也是好項目。但是拿到土地之後,部分企業通過產權市場把土地轉讓出去,以此來獲利。

由於工業用地供後監管不到位、部門協同機制不健全等原因,無法對企業具體用地情況進行有效監管,還助長瞭一些企業借機“囤地”,加劇瞭土地浪費、低效利用。記者在重慶、湖南等地采訪發現,一些工業用地出讓後,企業僅投資興建瞭部分區域,其餘部分則閑置或搭蓋簡易建築物,雖然這造成部分廠區土地閑置,但企業仍可以土地向銀行抵押融資,甚至通過大規模“囤地”,以待城市擴展,工業土地用途變更,實現土地的“增值收益”。

土地利用面臨“三次浪費”

“地方在推進工業化過程中,開發區、產業園區、高新技術產業園層出不窮,如果一個縣裡沒有園區,地方主要官員覺得說話都不硬氣。”中國土地勘測規劃院土地利用規劃評審中心副主任左玉強認為,開發區能承載的產業集聚規模和類型是有限的,如果一個市裡有三個開發區,項目又都很類似,這樣就可能存在惡性競爭,“大規模供給土地”則成瞭開發區吸引商傢的重要籌碼。

記者采訪發現,類似單位面積土地投入、產出強度這樣的土地集約硬指標,在一些地方遭遇“軟執行”已成常態台中市房屋增貸

根據國土部2012年發佈的《國傢級開發區土地集約利用評價情況》統計數據顯示,當時參與評價的國傢級開發區僅有341個,批復土地面積卻多達3546.47平方公裡,約占全國建設用地面積的百分之一。

同時,根據2008年至2012年國有建設用地供應情況顯示,工礦倉儲用地供應量在2008年為9.3萬公頃,2012年則增加到20.3萬公頃,增長幅度較大。

工業用地供後監管,是確保土地及時、高效開發、達到集約、節約利用要求的重要環節。但一些國土部門幹部反映,工業用地出讓後,企業是否按合同要求及時開竣工、投資規模、廠房建設等是否滿足集約用地要求等,基層國土部門無法有效進行評估,存在監管“盲區”。

9月中旬,記者來到河南某市產業集聚區,隨機翻開一傢原材料加工企業的土地出讓合同,其中明確規定土地容積率為1,畝均投入強度達到240萬元。“實事求是說,這傢企業用地實際容積率是0.7,投入強度不到190萬/畝,兩項指標都達不到合同要求,但土地還是供出去瞭。”產業聚集區管委會副主任張光華(化名)說,在不少地方,節地指標就是“數字遊戲”,企業說多少就是多少,政府部門也是“睜一隻眼閉一隻眼”,不願去較真。

莊少勤認為,“幾乎所有地方的工業用地價格都是低於成本的,價格相當於流轉土地價格的50%,土地在一二級市場一轉手,企業就獲得巨大利益,一些官員也獲利,因此閑置土地很多。”

第一次,土地征收後無人問津的閑置浪費。

“現在不少工業項目都是‘書記掛帥’‘縣長工程’,領導費瞭大力氣把企業招來,卻因為土地不集約要把人傢攆走,確實不現實。”重慶某縣國土局規劃耕保科科長陳明林(化名)說,一些企業為瞭拿到土地甚至搞“數字造假”,在“紙面上”上提高投入產出強度、投資規模等,以滿足政策要求。不少人還覺得縣裡經濟發展落後,更應該加快上馬工業項目,不能因為土地不集約這樣的小事,誤瞭招商引資的大事。

工業園區占地面積激增

內蒙古烏海市現有四個工業園區,總面積達到80多平方公裡,約占全市總面積的二十分之一。內蒙古自治區國土資源廳土地利用管理處處長李玉春表示,自治區超規模、超標準用地現象比較嚴重,一些工業園區用地規模較大,利用率不高,企業也不按照國傢規定的投資強度要求使用土地。

有基層國土幹部推測,如果算上當時全國1200多個省級開發區和未納入國傢管理的市、縣級開發區數量,工業園區建設用地面積至少要占據全國建設用地總面積的十分之一。

湖南益陽龍嶺工業園副主任唐良輝向記者“訴苦”說,園區內有一傢生產柴油機的企業,落戶園區已經四年瞭,其所擁有的60畝土地遲遲不見動工,每當園區下通知要收回土地,企業才建一點廠房來應付檢查。唐良輝說:“雖然有‘未動工開發滿兩年的,可無償收回建設用地使用權’的規定,政府催一次,企業就動一點,使得園區無法認定土地就是閑置的,要想收回土地難度也比較大,這種‘圈而慢建’的方式也讓園區很為難。”

工業園區用地激增占比近半 圈而不建等現象嚴重

受當前經濟下行和工業園區間競爭激烈影響,工業園區土地利用效率十分低下。《經濟參考報》記者在重慶市彭水縣工業園區瞭解到,該園區通過河道整地,花費很大成本後形成瞭800畝的工業用地,但是由於沒有企業入駐,目前這800畝土地仍然閑置,都已經長出瞭野草;在鄂爾多斯市高新技術產業園區,120平方公裡的規劃面積,已開發面積還不足50%。

第三次,“三高”企業不肯走造成園區土地提檔升級浪費。

據瞭解,我國產業園區升級方式為逐級提升,即園區規劃先從縣級做起,經過不斷發展和審批才能上升到國傢級。在這個過程中,工業園區勢必面臨產業結構不斷調整和升級。

“園區層級較低時,能有企業來就不錯瞭,哪還能註意土地使用和‘三高’的問題。”一位不願透露姓名的園區管理者表示,工業用地出讓年限為五十年,企業擁有土地後,園區從提檔升級的總體規劃考慮,即便希望“三高”企業退出,也沒什麼好辦法,所以這部分土地也不能拿出來創造更大的收益。“說白瞭,還是前置規劃和退出機制都不完善。”

集約硬指標遭遇“軟執行”

單位用地投資、產出強度、容積率、建築密度等是衡量工業用地利用效率的重要指標。為瞭促進土地集約、節約利用,國傢規定工業用地出讓時,出讓合同中須對這些硬指標做出明確規定。但記者在基層采訪時,一些幹部坦言,節地指標往往“寫在紙上、說在嘴上,卻難以落地,當不得真”。節地高壓線“不帶電”,難以遏制土地低效利用甚至浪費。

黑龍江省國土資源廳相關負責人表示,目前該省經批準設立的開發區和工業示范基地共95個,共批準總占地面積47158公頃,但由於開發區土地批復具有前瞻性,所以無法同每年批準建設用地總面積相比較。“不過工業園區近年來占建設用地比重確實不小。”

國傢發展與戰略研究院副院長陶然曾表示,各國工業用地平均占比一般是城市總用地面積的10%至15%,而我國近年來工業用地供地面積卻高達40%至50%,主要用來建開發區。

土地供後監管存“盲區”

內容來自sina新聞

據介紹,地方國土部門對工業用地供後監管主要有兩條途經:一是動態巡查合同落實情況,即在土地供應後,巡查項目是否按時開竣工、是否達到土地出讓合同中規定的容積率、投入產出等;二是由工業園區、政府經濟主管部門定期審核企業運行指標,監督核查土地利用狀況。

“土地供後似乎政府各部門都負有監管權限,但一些地方仍是各自為政,無法形成監督合力:工業項目立項情況,由發改委、經信委負責;用地容積率由規劃局負責;單位面積投入產出強度,工業園區、統計局才掌握,而作為土地集約利用重要監管單位的國土部門,卻難以實時掌握這些供後土地關鍵利用指標,有效監管更是無從談起。”一些基層國土幹部接受記者采訪時,坦言國土局變成瞭單純的“供地局”:隻要工業項目符合規劃、用地在紅線范圍內、征地手續完備,就可以給企業供地。但至於土地供應後,用得好不好、是否達到集約節約要求,國土部門“鞭長莫及”。

當前,工業園區建設項目作為地方政府拉動經濟增長、實現產業結構調整和招商引資的重要載體而頻繁上馬。《經濟參考報》記者近日在黑龍江、內蒙古、湖南、重慶等地采訪時發現,工業園區占我國建設用地擴張的比重日益增加,多地存在“多圈少建、圈而慢建或不建”等現象,其粗放、低效利用土地形勢仍較為嚴峻,土地浪費現象令人擔憂,土地監管部門對工業園區用地監管尚存諸多困惑。

(本版稿件除署名外均由記者潘祺、丁銘、民間二胎房貸設定李松、吳濤、王政、葉鋒采寫)

黑龍江、內蒙古、重慶等地的國土部門幹部和園區管委會工作人員表示,因規劃不健全、退出機制存缺陷等原因,工業園區用地總體會出現閑置浪費、土地浪費以及升級浪費等三種浪費現象。

根據國土部在其官網發佈的《2012中國國土資源公報》顯示,2012年我國批準建設用地61.52萬公頃,而在城鎮村建設用地結構統計中,工礦倉儲用地達到建設用地總面積的40.9%。多位基層國土幹部向記者表示,地方工礦倉儲用地的主要用途就是建設各級工業園區。
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