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  我們絕不懷疑老人的愛港愛國之心,但這話聽起來其實更像是給香港一顆定心丸,因為對於一傢公司而言,註冊地其實並不太重要,關鍵是主要資產在哪。也許多年後,長實和黃依然會屹立於香港,但是其中的價值和含義可能早已發生變遷。

  作為曾經"香港夢'的代表,李嘉誠無疑是受華人敬仰的,尤其是在香港人心中,但去年其多次拋售香港資產,多少讓港人猜測其是否有遠離香港之意。



  觀點地產網李嘉誠於日前的長實業績會上再次痛批撤資論,並直言依然看好內地樓市。

撤資與樓市 李嘉誠眼中的行業風險

  如果,在此種背景下來重新審視李嘉誠之前所說的"長實和黃絕對不會遷冊,相信多年後都會屹立於香港",這背後似乎還暗藏玄機。



  然而,與土地出讓高熱想對應的卻是市場對於房價下行的恐慌與擔憂。特別是在杭州出現的部分項目降價潮,以及關於各大銀行暫停房地產相關貸款的傳聞,直接導致2月24日的地產股大跌。

  按照李嘉誠的說法,整個長和系去年的收入有4000多億港元,但香港和內地的資產出讓大約400億港元,占比很小,做生意有買有賣再正常不過。

  事實上,如果單論投資,李嘉誠的重心早已開始轉移,僅從去年長實系4000多億的收入中,香港和內地僅占一成左右也能看多端倪,而之前早就有說法,李嘉誠已經開始瞭抄底歐洲。

內容來自sina新聞

  李氏還指,長實系在52個國傢都有投資,但從未在其他地方遭遇撤資批評,做生意有買有賣,屬正常投資,因而任何關於撤資的批評,反映的其實是社會輿論不健康!

  那麼以此看來,李嘉誠在去年出售內地多處物業似乎就顯得極有先見之明,當然這也反應瞭李超人一貫的投資水準。

  在來看李嘉誠對內地樓市的看法,其表示看好的主因還是去年GDP增速保持瞭7.5%,這在所有大國中是唯一的,同時買房仍是國人積累財富後的第一選擇,因此他覺得內地的樓市前景依然樂觀。

  不過,李嘉誠還是提到瞭一些隱憂,那就是內地的地價太高,如果再加上不斷上漲的建築成本,還不如現在買房的價格,"也就是說面粉比面包貴"。

  事實也正如此,開年以來各地的土地市場成交活躍,特別是以北京和廣州為代表的一線城市熱度難降,房企大手筆拿地不在少數。

  對撤資與否的回應,李嘉誠在當天曾多次提及,甚至還有些激動。其實,也不怪年過八旬的老人有如此反應,因為該事件確實讓他在2013年遭受瞭諸多非議。

  原花蓮縣合法民間貸款本對於今年樓市的前景,多數從業人士與專傢已經表示瞭不樂觀的態度,就連一直看好的任志強都曾警惕風險,而王石甚至直言"今年的房地產情況非常不妙"。

  盡管其一直聲稱看好內地樓市,但或許也隻是長遠的看好,僅就短期而言,卻並不是大量持有物業的最佳時溪口鄉房貸試算機,反而是一個清倉的機會。

  其實,從李嘉誠認為香港投資機會減少,以及內地地價太高來看,反應的還是其對香港和中國經濟的憂慮,特別是內地以土地財政為主的模式,很大程度上導致房價高企,而地方債務危機又可能造成金融風險,反過來又使房地產行業風險加劇。

  對於投資區域選擇的問題,李嘉誠在業績會上也坦言,"如果給我選擇的話,香港要是有其他地區一樣的條件,首選肯定是香港,但現實卻不是每一樣事情都能在香港做,所以我現在的情形是想在香港做,但有沒有得做才是問題。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08463958255.shtml

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