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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??土地市場會迎來一種新的機遇,房地產金融機構參與拿地配資,是一個很不錯的選擇。三四線城市,或者是二線區域中心城市,一些核心區位的機會都可以重點把握,隻要地價不高,我認為市場風險是可控的。

??白銀時代是什麼?就是地價和房價的上漲已經低於瞭我們的融資成本,這時候市場的表現是什麼?是房子找人。互聯網、大數據,我們利用這些工具,讓房子找到人。這就是今天大傢開始關註的新型房地產。這就是白銀時代的到來,可能我們不能隻知道一個概念,還要知道它的本質。

??我們商業房產秘書長說,十年前,人傢問他什麼是商業房產?五年前,人傢問他,誰在做商業房產?今天人傢問他,誰不在做商業房產。他認為未來五年人傢問他的問題就是誰還在做商業房產?

??我們認為認識新常態、引領新常態是企業發展一個非常重要的方面,換句話說,如果一個企業不能去適應新常態,我個人認為在未來是不可能有發展的。

??如果把一個龐大的經營業態設計出來,會有很多預想不到的問題。這要和消費模式和消費心理聯系在一起,是要靠經驗團隊支撐的。我覺得我們並不是造價上比別人高,也不是內容上比別人更多,主要是設計,不是外形的設計,而是建築風格的設計,讓實體本身可以承載未來想要的或是想創造的一種生活方式。

??在今天的白銀時代,傳統的住宅開發遭遇瞭問題,開發成本上升,開發利潤下降,投資風險提高。在這個時候,房企開始尋找新的出路,也包括在城鎮化的大前提之下,尋找新的商業模式等等。但是無非還是在兩個領域內,做居住或做經營。如果是經營的,要有很好的模式,還有最重要的一條就是人才,創意人才、設計人才、運營人才和管理人才。如果沒有人才,也是很危險的。

??首先是PPP的正面效應表現在從政府主體角度來看,怎麼處理減少產品支出的壓力,而對應中國的城鎮化和老齡化,有效地使政府履行他的職責。對於政府來說,如果自己大包大攬,沿用我們過去的方式,實際上是不可能勝任的。所以必須面對未來幾十年的發展,政府要趕快考慮整個機制方面的創新。而PPP打開的空間是什麼?企業已經雄厚起來的資金,社會資本,可以被引入做過去隻有政府才能做的事情。政府如果積極有效地運用PPP的機制,就可以更好地適應客觀的需求和未來幾年發展中的挑戰,使政府盡職盡責的行為,符合於我們所說到的政府為人民服務的宗旨。政府在這方面必須用PPP,這是別無選擇的。在各種現實條件的制約之下,要使政府履行職能的一個重要的機制就是創新。

??傳統商業是渠道為王,但在電商時代,如果你繼續這麼做,就很危險。因為電商會反轉功能性產品的銷售,傳統商業拼不過電商。我估計今年電商可能會發威,比如在任何一個小區裡面,有幾百平方米的地,虛擬Shopping Mall就會誕生瞭,創造一種消費的情境。

??國外商業房產是比較成熟的市場,商業房產實際上就是被幾傢大公司壟斷,其中一個原因就是人口的老化。但是目前在我國房產的開發商中,有70%是從來沒有做過商業房產的。這可以說是一個好的事情,也可以說不是一個好的事情。我們行業提供一個新的思維,一個新的動力,這是一件好事。在這樣快速發展的情況之下,我們商業房產從配置到開發,再到運營,很多都是做得很好。

??第五,PPP適應四中全會依法治國、依憲行政,打造高標準法治化的營商環境。我們需要改變過去政府居高臨下,發文件做調控的傳統思維,政府和企業是在平等的民事主體的合作關系上簽契約,首先是法治上要保證大傢是平等的民事主體以及參與各方的權益,這是得到全面法治化這種現代化的市場配套條件的保障。

??最差時刻已經過去

??新模式、新常態才會迎來新的機遇,要迎接用戶新的轉型,要有新的模式。所謂新的模式包括新的技術,新的產品,這樣才能有新的管理。新模式的開發,實際上萬變不離其宗,要因地制宜。但是所謂創新,所謂轉型,需要能力。創新轉型是有風險的,我們要衡量我們的能力。

??2014年整年來看,經濟的格局已經形成瞭,我覺得2015年開始,經濟會逐步起穩。我們對2015年經濟基本面的判斷,就是經濟大幅下行的風險是可控的。幾個方面來看,基礎建設投資、國傢“一帶一路”戰略、制造業的調整。有這幾個方面的支撐,我們預計2015年GDP的增速基本上應該會在7.2以上。

??對於走向偉大民族復興的中國的現代化過程,PPP有正面的效應,這種正面效應我們總結起來,至少可以說到五個角度。

??商業資產的本質是運營,運營的目標就是要盈利,要想盈利,商業模式是非常重要的。比如說中國的酒店,連續13年中國所有酒店的資產負債表加起來是虧損的,僅去年中國五星級酒店虧損就達到瞭50多億元。紅樹林不是酒店,也不是商業中心,但是把各種資源和形式南屯區農地貸款結合在裡面瞭。

??房企在2015年,所有的優勢資源會向大型企業集中,房地產企業的開發數量,會開始進一步縮小。未來,需要大企業更加集中,小企業逐步離開這個市場。

??市場表現是房找人

??2015年,主基調仍然是保增長,還有調結構,還有我們的貨幣政策,整體已經相對寬松。談到房地產行業,我們的主題詞是最差的一個時刻已經過去,政策托市的效果也已經開始顯現。這個並不等於盲目的樂觀, 2014年開始,整個房地產行業不得不面對的挑戰就是調整。

??整體從行業來講,不可能再有以前瘋狂的上漲的機會,當然分化會更嚴重,表現更明顯的是北上廣深等一線城市房價會明顯復蘇,並且表現得會很積極。但是庫存量過大,尤其是沒有人口和資金凈流入的地方和區域,去化周期和壓力會更大,表現也會很糟糕。對於這兩年剛剛開始建設的一些所謂的新城,可能會更讓人不滿意。

??目前房地產基金行業雖然發展瞭這麼多年,我認為還不成熟,從美國市場來看,美國的房地產私募基金,占整個房地產投資的70%以上,中國現在隻有10%多一些,還有很大的提升空間。

??傳統手段也在改變。第一,房企必定要實現從債權到股權的轉變。第二,將從重資產向輕資產轉變。第三,從開發型的物業向持有型的物業轉變。第四,從資金的外部依賴向資金的內部解決來轉變。這是我認為的房地產私募基金管理人,或者是房地產參與的金融機構,所不得不面臨的一個問題。

??張寶全:白銀時代

??賈康:PPP的正面效應

??張保國:

鄭秉澤新臺階,不進則退

??第二,和PPP相關聯的人民群眾得到實惠是非常正面的效應。工程在運行過程中,服務、工程質量都可以得到很好的優化,因為PPP的機制是一個1+1+1大於3的機制創新。

??第三,有一批企業,它們的偏好是跟政府合作。這些企業進來,仍然是要投資取得回報,但是任何經濟體裡面,總有一批企業,它們的偏好不是快進快出,不是承擔極高的風險。這樣的企業傢,這樣的資本,在社會上普遍存在,規模可觀。現在會在PPP之下,更好地打開它們生存和發展的空間,它們的加入,對於打造中國經濟發展的升級版意義也是非常重壽豐鄉二胎房貸是什麼意思大的。

??第四,PPP的創新。三中全會已經挑明瞭,在企業改革、現代市場體系建設方面,主打的混合所有制有天然的聯系。現在是從國傢治理現代化到現代市場體系,把國有股、非國有股、公開發行股、非公開發行股、市場主體、產權結構內部混起來,PPP天然接受這樣的一個改革,這個改革會長遠影響整個的經濟走勢,就是要讓我們原來貼標簽的思維邊緣化,不再影響我們的創新。實際上創新要抓住的就是從國傢治理現代化的共贏,落到充分混合以後的利益共贏、風險共擔、利益共享。這是連通全面改革的戰略意圖。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14145967897540463735258.shtml
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